位于海峽國際會展中心區域的三幅商服或商住用地順利拍出，加之此前9？8投洽會及幾次土地拍賣中北江濱、海峽金融街等多幅商業地塊的成功出讓，今年福州共有49宗土地上市交易，而商住地塊就有37宗，占比超過七成。
　　
　　而另據統計，在未來5年內，至少將有30個商業地產項目接連上馬，在市場上“扎堆”亮相。
　　
　　緣何從今年開始，福州樓市中的商業地產項目再度成為樓市主角，在市場上掀起熱潮？
　　
　　市政開發“大福州”漸成“加碼”商業
　　
　　“作為以東南沿海經貿中心為定位的梳城市，福州近十年來的樓市開發，都以住宅為主導。”一資深業內人士告訴記者，這種“重住輕商”的現象，隨著福州市政府建設海峽西岸經濟區、做大做強梳中心城市的發展戰略的推行而逐漸發生改變。“按照東南沿海經貿中心這樣一個城市的定位來說，商業地產的規模還需要進一步做強做大，進一步發展才能體現出具體的效益。”在對福州商業地產現狀進行了一番調查后，有關專家認為，就目前來看，商業體量依舊存在一定的空缺。“作為海峽西岸經濟區，福州除了梳城市的功能外，還是最重要的核心城市，在規模和質量上，都應當要影響整個經濟區。”福建省產業經濟發展促進會會長楊益生在一次商業地產研討會上，也曾表示了這樣的觀點，梳城市的經濟貿易、金融聚集和信息交流存在得天獨厚的優勢，其商業不僅要輻射至五區八縣，更需影響到寧德、莆田、南平等城市。楊益生認為，開發商在開發商業地產時，視野要更開闊，要有前瞻性。
　　
　　而縱觀今年以來土地拍賣的多幅商業地塊，其中大部分是分布在新區商業氛圍較弱之處，或于規劃片區內，新建高檔寫字樓、五星級酒店等區域配套，零距離營銷副總楊臻認為，“從民生方面考慮，這些項目可作為新區的配套發展，配套先行，也進而對周邊的住宅項目輻射利好的發展效應。”“福州城市擴容，路網延伸，四通八達，由此帶動了沿線新區發展，按照目前推地思路來看，不出三年，福州的金融中心多點分布的格局漸成。”福晟集團有關負責人稱，新區發展到一定階段，必然要配套商業地產，在大福州建設及海西政策的助力下，福州商業地產的發展，必將迎來一個發展高峰。
　　
　　市場需求
　　
　　抗市場風險開發“轉向”
　　
　　“今年以來的商業地產熱，其實與政府推地的步驟和策略不無相關。”業內人士鄭景楓告訴記者，自今年年初開始至今，商服地塊已然當仁不讓地成為了多場土地拍賣會的主角。而據有關數據統計，今年迄今為止的十幾場拍賣會中，商服地塊基本占推出地塊的70%以上。
　　
　　土地有關部門的推地，主要是迎合市場潮流和福州城市發展的腳步。“今年開始，全國各地都在發展城市綜合體，因此，福州也不例外。”鄭景楓告訴記者，閩江北岸的中央商務區、東部新城、金山萬達廣場周邊等區域，在市政規劃中，就是未來福州新的城市金融中心，而在這些區域內，多幅商用地塊的推出，將極大地帶動這些新區商業的發展。
　　
　　此外，今年以來的土地拍賣主要以商服地塊為主，并屢屢受到了市扯迎，這與目前國家宏調政策走向也密切相關。“相對于住宅開發，商業地產更具抗風險性”，一不愿透露姓名的業內人稱，受到此前淡市土地拍賣遇冷的影響，在宏觀調控政策頻出、未來市場走向不明朗的情況下，政府階段性地放出商業地塊“試水”市場，而相對而言，開發商也更傾向于拿此類地塊。“商業地產領域受樓市調控的影響小，而人們這兩年的投資取向也開始逐漸往商業傾斜。”一業內人士認為，商服地塊屢受歡迎便不足為奇，“樓市新政接連出臺，抑制了住宅的炒熱發展，從另一個角度看卻是給商業類地產產品的經營帶來了利好。”
　　
　　該業內人士認為，目前市場上商鋪、寫字樓等商業類產品還相對稀缺，尚未豐富、成熟。“市場上推出的少量商鋪產品受到熱銷，也一定程度反映了商業類產品的留白和市場的潛在需求”。因此，商業地產呈現補漲之勢，后來者居上。
　　
　　企業運營
　　
　　宜多管齊下“長線”布局
　　
　　目前在北江濱、東部新城等地，已然有品牌開發商進駐，在進行城市綜合體建設，而萬達廣場也落地海峽金融街、金山等地。而在今年下半年的土地拍賣中，萬科、福晟等企業更首度在福州拿下商業地塊……
　　
　　縱觀今年樓市中各家房企的出手和轉型，大部分業內人士認為，這種房企從住宅開發開始轉向商業開發的趨勢，是市場發展到一定階段的必然產物。“品牌企業在發展到一定階段，必將要求走一條多元化發展的經營道路。”一介入商業地產的開發商告訴記者，在現今樓市調控頻出的市場背景下，商業地產自然是尋求發展的另一個渠道，“不少房企在今年選擇介入商業地產項目，也正是出于這方面的考慮。”
　　
　　樓市調控之際，商業地產最抗風險，這是商業地產今年以來廣受市場熱捧的關鍵所在。“專做住宅市場，抗風險能力較弱。”業內人士認為，從做住宅到涉足商業,開發企業多管齊下的發展之道，主要是因為，在未來的市場上，住宅需求將會逐步減弱，因此，商業地產不僅可以作為住宅發展的又一有利補充，更能成為企業長線發展的“助力”。“房企發展到一定階段，必然要跳脫原來的單一發展模式，朝多元化經營的方向轉變。”福晟集團有關負責人在拿下商業地塊后表示，企業在福州發展壯大，必然要考慮企業資產的良性組合，而其中，商業地產是重要的一環。此外，寫字樓、酒店等商業，也可以成為不少品牌房企上市所必要的資產儲備。“商業地產項目的開發不僅對開發企業的資金實力提出了高要求，作為長期的資產運營，其對于企業的運作水平同樣也是一種考驗”，吳昊告訴記者，對于一些處在轉型期的開發企業來說，開發商業地產項目，對企業品牌乃至開發實力，都是一次很好的提升。

[莆田人網]