由住房和城鄉建設部安排，其下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束，近日形成了初步調研報告，并上交住建部。這份調研報告顯示，部分中介從房主處收房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。

　　最新消息

　　部分不良中介推高房租

　　該報告對近期房租上漲進行了分析。報告指出，房地產市場調控政策出臺后，房地產交易量明顯下滑，房地產經紀機構業務量驟減，造成行業競爭激烈。

　　一些經紀機構為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業主。目前房地產經紀機構主動勸說業主提價的行為十分普遍。此外，還有一些經紀機構從事房屋租賃代理業務，全權代理房東收取租金，有些私自以賺取差價牟利。為了賺取更多收益，少數不良房地產經紀機構存在刻意押房、抬高租金、層層轉租推高租金的不規范行為。這些行為是主要城市房租上漲的主要因素。

　　報告還指出，房租上漲的另外一個原因就是業主轉嫁成本。2009年房價快速上升，貸款購房業主的月供成本增加。業主“租不抵供”的現象越來越嚴重,加之CPI持續上行，這成為業主提高房租以轉嫁成本的重要原因。

　　各地動態

　　部分城市房租近期暴漲

　　多家媒體報道稱，“房租上漲”是4月中旬樓市調控后各地樓市的一個新變化。尤其是北京、上海等一線城市房租上漲明顯。

　　據鏈家地產市場研究部統計，房地產調控以來，租金上漲幅度較大。5月份北京套均租賃價格為2885元/月，同比上漲19.8%。

　　而滿堂紅統計數據顯示，今年5月份廣州房屋租賃成交宗數比4月份增加了20.4%，單月租金同比上漲了10.9%。

　　深圳近日公布的《深圳市2010年房屋租賃指導租金》顯示，今年5個月，深圳市各類出租屋租金平均漲幅為5.3%，其中龍崗租金上漲幅度達9.4%，為全市之最。數據顯示，深圳5月份房屋單月租價約為2500元。

　　本地現狀

　　石市房租上漲并不普遍

　　石家莊的房屋租賃價格近期是不是也出現了全面、加速上漲的現象呢？昨日，記者走訪了省會多家房地產中介公司。

　　“從過年到現在房租沒什么變化。”正大中介天山店的工作人員靳女士告訴記者，開發區的房子面積一般比較大，像兩室一廳的房子租金一般在800~1000元，這與4月份樓市政策調控前相比沒有太大變化。

　　“5月底南焦客運站附近的房子漲了，如原來1000元的現在漲到了1200元，這主要是受該片拆遷影響。”正大世紀店的趙女士說。河北省天昊房地產西里店的王女士介紹，五一左右受政策調控影響，一些房租價格出現上漲，大約漲幅在100元左右。

　　在采訪中，多家房產中介人士表示，石家莊并非所有區域的房租都在漲。另從租金情況看，上漲的力度從幾十元到200元不等，并且也沒有出現持續性上漲。

　　新聞縱深

　　中介是推高房租“主犯”？

　　住建部調研報告認為，中介炒作是推高房租價格的主要因素。事實真的如此嗎？業內人士表示，房租上漲是受多種因素綜合影響的。

　　對于中介是推高房租價格主要因素的觀點，北京某知名房產中介人士予以反駁。她表示，以北京市場來說，影響租賃市場上漲的核心因素很多，其中最主要的就是剛性需求的推動。一種是受調控政策影響由買轉租的群體，另一種是大學生租房。

　　也有業內人士表示，房屋租賃市場長期以來缺少規范，房租隨行就市，倒手、轉租現象普遍存在。這在一定程度上確實推動了房租價格上漲，但房租上漲是多種因素綜合作用的結果。

　　業內人士認為，房租的“瘋狂”也只能是曇花一現。伴隨樓市降溫，租金必然與房價產生同步波動。文/本報記者王亞楠

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